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        餐廳可減租!全國各省市國有物業減租政策解讀

        · 2022-04-19 09:21:30 來源:中申律師

        目前,已有多個省市出臺針對本省范圍的減租政策,主要是對國家發展改革委 2022 年 2 月 18 日印發的《關于促進服務業領域困難行業恢復發展的若干政策》的通知(發改財金〔2022〕271 號)的落實,絕大部分省市規定申請減租的主體條件基本一致,即承租國有房屋的小微企業或個體工商戶,但也有少部分城市將申請主體擴大到中型企業,同時各地減租政策中的減免期限和具體方式亦有所區別,現本所針對部分省會及相應地級市的減租政策進行解讀。

        01 上海

        1、政策內容:承租上海市、區國資委監管的市屬、區屬國有企業集團(含委托監管企業)及納入合并報表范圍內下屬企業自有經營性房產和使用權房的小微企業和個體工商戶是租金減免的對象(小微企業參照《統計上大中小微型企業劃分辦法(2017)》《關于印發〈金融業企業劃型標準規定〉的通知》(銀發〔2015〕309號)劃型標準認定)。

        上海市租金減免期限分兩檔進行,第一檔:普遍免除3個月租金。上海所有地區內國有房屋的最終承租方,2022年免除3個月租金。最終承租方在2022年租期不滿一年的,根據租期按比例享受免租。第二檔:增加免除3個月租金。租賃合同存續期間,2022年被列為疫情中高風險地區所在的街鎮行政區域內的最終承租方,或按有關部門防疫要求被封控、停業、征用房屋的最終承租方,以及全年經營虧損的最終承租方,經出具上述任一證明材料,2022年再免除3個月租金,全年合計可免除6個月租金。最終承租方在2022年租期不滿一年的,根據租期按比例享受免租。符合第二檔免租條件的最終承租方增加免除金額不超過3個月租金。

        2、申領流程:上海市的減租政策中明確了減租政策的實施主體是上海市、區國資委監管的市屬、區屬國有企業集團,由各國有企業履行告知義務,各企業依照摸底情況,通過公告、電話和網絡等多種方式告知政策范圍內的承租方,受理承租方的申請并審批。如希望盡快申請減租,建議符合申領條件的主體可出租方國有企業具體咨詢。

        3、政策來源:《上海市國有企業減免小微企業和個體工商戶房屋租金實施細則》。

        02 天津

        1、政策內容:對承租國有房屋的服務業小微企業和個體工商戶,租賃房屋位于2022年被列為疫情中高風險地區所在區的減免6個月租金,其他地區減免3個月租金;承租方2022年內存續租期短于前述減免期限的,按存續租期減免;已繳納租金的,可順延減免。

        2、申領流程:承租市級行政事業單位及其所辦企業房屋的,由承租方向出租單位提出書面申請,申請資料包括承租方申請書、承租方法人代表身份證明、營業執照、租賃合同、資格確認說明和佐證材料等。出租單位對承租方的申請進行審核后,報其主管部門審批。承租方應于2022年12月31日前,向出租單位提出房租減免申請,超過時限原則上不再受理。

        3、政策來源:《關于助企紓困和支持市場主體發展若干措施的通知》、《天津市財政局關于市級行政事業單位做好2022年國有房屋租金減免工作的通知》津財防控〔2022〕9號。

        03 重慶市

        1、政策內容:2022年,對承租國有房屋的服務業小微企業和個體工商戶減免3個月租金;如2022年被列為疫情中高風險地區,對該地區所在區縣內承租國有房屋的服務業小微企業和個體工商戶減免6個月租金。出租單位根據實際情況采取直接減免、從后續租金中抵扣或者返還等方式實施房租減免。承租方在2022年租期不滿一年的,根據租期按比例享受減免。

        2、申領流程:承租方向出租單位提出書面申請,申請資料包括承租單位申請書、承租單位法人代表身份證明、營業執照、租賃合同等。出租單位受理、審核申請事項后審批。

        3、政策來源:《重慶市貫徹〈關于促進服務業領域困難行業恢復發展的若干政策〉的措施》、《重慶市財政局關于做好2022年全市行政事業單位房屋租金減免事宜的通知》。

        04 四川省

        (一)四川省級減租政策

        1、政策內容:2022 年被列為疫情中高風險地區所在的縣級行政區域內的服務業小微企業和個體工商戶,2022 年免除 6 個月房租,其他地區免除 3 個月房租。2022 年實際租期小于應減免租期的,按實際租期進行減免。

        2、具體的申請流程如下:在房屋租期內,由符合條件的減免對象直接向出租方提交減免申請及相關證明材料。省級行政事業單位和省屬國有企業根據內部審批程序,及時審批承租企業減免申請。審批通過后應及時書面告知申請承租人并辦理租金減免手續。

        3、政策來源:《關于省級行政事業單位和省屬國有企業向中小微企業和個體工商戶減免房租的通知》。

        (二)四川省地級市減租政策

        截至目前,四川省內已有部分地級市相應出臺了本市范圍內的實施細則,具體包括:

        1、成都市

        (1)減租政策:在成都市范圍內依法合規承租市、區(市)縣屬國有企業和行政事業單位房產用于生產經營,對生產經營暫時有困難但產品有市場、項目有前景、技術有競爭力的非國有中型企業,以及勞動力密集、社會效益高的民生領域非國有中型企業,2022年減免3個月房租;

        對非國有小微企業和個體工商戶,若承租的上述房產位于2022年依據國家標準被劃定為疫情中高風險地區所在區(市)縣范圍內的,2022年減免6個月房租,其他區域減免3個月房租。

        (2)申領流程:成都尚未出臺實施細則明確申領流程,如希望能夠盡快申請租金減免,建議符合申領條件的主體向出租方具體咨詢。

        2、成都市溫江區

        (1)減租政策:對于已簽約承租區屬國有資產類經營用房從事生產、辦公、商業配套等經營活動的非國有小微企業和個體工商戶,由相關實施主體免除2022年1月、2月、3月租金。對非國有小微企業和個體工商戶,2022年1月至3月租金未收取的,按規定實行減免租金;租金已收取的,減免的租金經雙方協商一致優先從后續未繳納租金中抵扣;合同即將到期的,將已收取的應減免金額返還給承租方;后續未執行合同租金不足以抵扣的或承租方要求返還的,由出租單位直接返還。租金按年收取的,換算成月租金標準后進行減免。

        (2)申領流程:由實施主體按照摸底—提醒—受理—審批—執行—報備流程進行辦理。實施主體為區級行政事業單位的,由承租方向出租單位提出書面申請,出租單位系行政單位的,由其自行核準;出租單位系事業單位的,由出租單位報其主管單位核準。實施主體為區屬國有企業。區屬直管國有企業本部及其下屬全資、代管企業出租的,由區屬直管國有企業集團(總)公司審批。區級行政事業單位管理的國有全(獨)資企業房屋出租的,按照隸屬關系,報相關區級行政事業單位審批。

        (3)政策來源:《關于印發〈成都市溫江區關于幫助市場主體紓困解難確保經濟平穩運行的支持政策〉的通知》。

        3、德陽市

        (1)減租政策:承租市屬國有房屋的生產經營暫時有困難但產品有市場、項目有前景、技術有競爭力的非國有中型企業,以及勞動力密集、社會效益高的民生領域非國有中型企業,2022年減免3個月房租;對2022年被列為疫情中高風險地區所在的縣級行政區域內的服務業小微企業和個體工商戶,2022年免除6個月房租,其他地區免除3個月房租。2022年實際租期小于應減免租期的,按實際租期進行減免。

        (2)申領流程:租期內,符合條件的減免對象直接向出租方提交減免申請及相關證明材料,國有企業及時審批承租方申請,審批通過后書面告知并辦理減免手續。

        (3)政策來源:《關于市級行政事業單位和市屬國有企業向中小微企業和個體工商戶減免房租的通知》。

        4、內江市:

        (1)減租政策:承租國有房屋生產經營暫時有困難的中小微企業以及民生領域服務型中型企業;批發和零售業,住宿和餐飲業,租賃和商務服務業,居民服務、修理和其他服務業,教育、文化、體育和娛樂等服務業領域小微企業;以及承租市屬國有房屋用于生產經營的個體工商戶,從2022年3月1日起,免除2022年3個月房租。2022年被列為疫情中高風險地區所在的縣級行政區域內的服務業小微企業和個體工商戶,再補免除3個月房租。2022年實際租期小于應減免租期的,按實際租期進行減免;對2022年已收取的房租予以退回,或在后續房屋租金中予以抵扣。

        (2)在房屋租期內,由符合條件的減免對象直接向出租方提交減免申請及相關證明材料,出租方根據內部審批程序,及時審批承租企業減免申請。審批通過后,書面告知申請承租人并辦理租金減免手續。

        (3)政策來源:《關于市級行政單位和市屬國有企業向中小微企業和個體工商戶減免房租的通知》。

        5、雅安市

        (1)減租政策:2022年被列為疫情中高風險地區所在的縣級行政區域內的服務業小微企業和個體工商戶承租國有房屋,2022年減免6個月租金,其他地區減免3個月租金。

        (2)申領流程:目前雅安市政策文件中并未明確具體的申領步驟,如希望能夠盡快申請租金減免,建議符合申領條件的主體向出租方具體咨詢。

        (3)政策來源:《雅安市貫徹落實促進服務業領域困難行業恢復發展若干政策的實施方案》。

        05 廣東省

        (一)廣東省級減租政策:

        1、政策內容:2022 年被列為疫情中高風險地區所在的縣級行政區域內( 東莞市、中山市按所在的鎮和街道行政區域內)的服務業小微企業和個體工商戶承租國有房屋(國有及國有控股企業、國有實際控制企業、行政事業單位權屬的房屋),2022 年減免 6 個月租金,其他地區減免 3 個月租金。

        2、申領流程:減租政策中明確了減租政策的實施主體是廣東省屬企業, 由省屬企業制定 2022 年實施方案、履行告知義務。如希望能夠盡快申請租金減免,建議符合申領條件的主體向出租方具體咨詢。

        3、政策來源:《廣東省促進服務業領域困難行業恢復發展的若干措施》(粵辦函〔2022〕40號。

        (二)廣東省地級市減租政策

        截至目前,廣東省內已有部分地級市相應出臺了本市范圍內的實施細則,具體包括:

        1、深圳市

        (1)減租政策:對于制造業小微企業、服務業小微企業、個體工商戶,執行合同期限超過2022年6月30日的,按2022年1—3月份租金全免,4—6月份租金減半執行。執行合同期限未超過2022年6月30日或在有效期內新簽訂合同,按先免后減、從高不從低最大力度支持企業發展的原則,以實際租賃時間減免租金。在減免期限內已交租金且在合同有效期內的,可順延享受減免政策抵扣后續租金。在減免期限內已交租金但合同有效期到期的,按合同實際執行情況申請辦理租金退付。

        (2)申領程序:深圳市要求出租方各單位主動與承租方聯系落實政府物業租金減免政策。如符合條件的主體需要盡快申請減免,建議直接與出租方取得聯系。

        (3)政策來源:深圳市國資委《關于做好市屬國企房屋租金減免有關事項的通知》、《深圳市屬國企國有房屋租金減免工作指引》。

        2、東莞市

        (1)減租政策:對2022年被列為疫情中風險地區所在的鎮街(園區),其轄區內的企業和個體工商戶承租市直行政事業單位和市屬國企物業的,予以減免6個月租金(免租期為2022年1月1日至6月30日),其他鎮街(園區)予以減免3個月租金(免租期為2022年1月1日至3月31日);已繳交租金的可順延減免。倡導村(社區)集體物業對承租的企業和個體工商戶適當減免租金,或允許在疫情防控解除后3個月內補繳并免收滯納金。

        (2)申領程序:免申即享,各市屬國有企業將主動聯系符合條件的租金減免對象,落實租金減免租金減免工作。屬于減免對象和符合減免條件的企業、個體工商戶需提供營業執照復印件等相關資料給物業出租的市屬國有企業。

        (3)政策來源:《東莞市人民政府關于應對新冠肺炎疫情進一步促進市場主體和困難行業紓困發展的若干措施》。

        3、中山市

        (1)減租政策:對2022年被列為疫情中高風險地區(以政府公告確定)所在的中山市鎮街行政區域內的服務業小微企業和個體工商戶承租市屬國有獨資、全資、控股企業及國有實際控制企業的房屋(包括商鋪、倉庫、攤位、廠房、辦公樓),2022年減免6個月租金,其他地區減免3個月租金。

        暫以2022年3月31日為時點,根據2022年內生效的房屋租賃合同約定的租金標準(減免租金不包括物業管理費、水電費、經營權費、清保費、廣告費等費用),普遍地區減免3個月租金工作在6月30日前完成,中高風險地區減免6個月租金工作要在被列為中高風險地區后2個月內完成。轉租和分租國有房屋的,要確保減免租金政策足額落實到實際經營承租戶。

        (2)申領方式:政策中具體的申領流程尚未有實施細則,建議符合政策范圍的主體,向出租方咨詢詳細情況。

        (3)政策來源:中山市國資委《關于做好市屬企業2022年服務業小微型企業和個體工商戶房屋租金減免工作的通知》。

        4、肇慶市

        (1)減免政策:承租市屬國有及國有控股企業、國有實際控制企業權屬國有房屋的服務業小微企業和個體工商戶(以下簡稱承租戶)。關于服務業行業分類標準,按照國家統計局《國民經濟行業分類》標準執行(原則上第三產業都可以視為服務業)。關于小微企業界定范圍,按照《關于印發中小企業劃型標準規定的通知》標準執行(工信部聯企業〔2011〕300號),可在市場監管總局網站的“小微企業名錄查詢”模塊查詢。

        (2)申領方式:承租戶向出租企業提出減免租金申請,填報《市屬國有企業2022年減免房屋租金減免報批表》(附件)。出租企業收到上述表格后,認真審核后按照企業“三重一大”事項集體決策制度,由出租企業履行內部決策程序后報直管單位審批執行。審批結果書面告知申請人(承租戶)。

        (3)政策來源:《肇慶市屬國有企業2022年減免房屋租金實施細則》。

        06 安徽省

        (一)安徽省級減租政策:

        1、政策內容:對承租國有企業經營性用房或產權為行政事業單位房產的中小微企業、個體工商戶,免收 2022 年 3 個月(2 月、3 月、4 月)房屋租金,轉租、分租的,免收房屋租金須落實到最終承租人。

        2、申領流程:安徽省要求各行政事業單位要積極落實“免申即享”,確需履行相關程序的,應精簡流程,縮短時限。具體免租流程、是否需要提供資料以及提供哪些資料,應與所承租房屋的產權單位及其主管部門聯系。

        3、政策來源:安徽省財政廳《關于做好免收中小微企業和個體工商戶房租工作的通知》(皖財資〔2022〕214號)。

        (二)安徽省地級市減租政策

        截至目前,安徽省內已有部分地級市相應出臺了本市范圍內的實施細則,具體包括:

        1、合肥市

        (1)減租政策:承租本市國有企業經營性用房或產權為行政事業單位房產的中小微企業、個體工商戶,延續免收房屋租金至上半年底。免租期間為2022年2-6月,共5個月,轉租、分租的,免收房屋租金須落實到最終承租戶。可根據實際情況采用直接免除、從后續租金中抵扣等方式實施。

        (2)申領流程:承租方向出租方提出書面免租申請、營業執照復印件(經營范圍中需包含“批發、零售、住宿、餐飲、旅游”字樣之一)、租賃合同等資料,出租方進行審核后落實免租政策。

        (3)政策來源:《合肥市加大援企穩崗力度支持批零住餐旅游企業穩定發展若干政策》合政辦秘〔2022〕13號。

        2、蕪湖市

        (1)減租政策:承租國有企業經營性用房或產權為行政事業單位房產的中小微企業、個體工商戶,免收2022年3個月(2月、3月、4月)房屋租金,轉租、分租的,免收房屋租金須落實到最終承租人。

        (2)申領流程:具體免租流程由各行政事業單位根據文件及實際情況確定,具體免租流程、是否需要提供資料以及提供哪些資料,應直接與所承租房屋的產權單位及其主管部門聯系。

        (3)政策來源:《蕪湖市財政局關于做好免收中小微企業和個體工商戶房租工作的通知》。

        3、馬鞍山市

        (1)減租政策:疫情期間,對承租國有企業經營性用房或產權為行政事業單位房產的中小微企業、個體工商戶,免收2022年3個月(2月、3月、4月)房屋租金,鼓勵其他民營中小微企業創業載體為租戶減免租金。

        (2)申領流程:政策中具體的申領流程尚未有實施細則,建議符合政策范圍的主體,向出租方咨詢詳細情況。

        (3)政策來源:馬鞍山市財政局《關于做好免收中小微企業和個體工商戶房租工作的通知》。

        4、銅陵市

        (1)減租政策:對承租國有企業經營性用房或產權為行政事業單位房產的中小微企業、個體工商戶,免收2022年2月、3月、4月共3個月房屋租金。承租國家、省級各類創業基地,免收1個月租金;租用其他經營用房的,鼓勵業主為租戶減免租金。轉租、分租的免收房屋租金須落實到最終承租人。

        (2)申領流程:落實“免申即享”要求,溝通協商免收、退還、抵扣等靈活方式:對尚未按合同收取免收期內租金的,可下達承租戶免收通知并留存備查;已提前預收2022年2-4月房租并繳入國庫的,按非稅收入管理有關規定辦理非稅收入退付或抵扣合同期內未繳租金;在途租金予以退還。

        (3)政策來源:《銅陵市人民政府辦公室印發關于應對新冠肺炎疫情加快中小微企業恢復生產政策措施的通知》辦〔2022〕11號。

        07 湖南省

        (一)湖南省級減租政策:

        1、政策內容:2022 年省內被列為疫情中高風險地區所在的縣級行政區域內的服務業小微企業和個體工商戶承租國有房屋,2022 年減免 6 個月租金, 其他地區減免 3 個月租金。

        2、申領流程:湖南省尚未出臺實施細則明確申領流程,如希望能夠盡快申請租金減免,建議符合申領條件的主體向出租方具體咨詢。

        3、政策來源:《湖南省促進服務業領域部分困難行業恢復發展的若干政策》湘政辦發〔2022〕14號。

        (二)湖南省地級市減租政策

        截至目前,湖南省內已有部分地級市及區縣相應出臺了本市范圍內的實施細則,具體包括:

        1、長沙市長沙縣

        (1)減租補貼政策:對疫情期間承租縣屬國有企業和行政事業單位權屬物業且經營地在長沙縣內的小微企業和個體工商戶免收3個月房租,其中經營地在長沙縣管控區內的免收4個月房租、經營地在長沙縣封控區內的免收6個月房租。對受疫情影響出現經營困難且未停工停產并在縣內租賃廠房生產的規上工業企業,給予10元/平方米/月的一次性廠房租金補貼,單個企業補貼最高不超過20萬元。

        (2)申領流程:長沙縣尚未出臺實施細則明確申領流程,如希望能夠盡快申請租金減免,建議符合申領條件的主體向出租方具體咨詢。

        (3)政策來源:《長沙縣抗疫紓困促發展若干措施》。

        08 吉林省

        (一)吉林省級減租政策

        1、政策內容:2022 年對承租國有房屋的服務業小微企業和個體工商戶減免 3 個月租金;位于新冠肺炎疫情中高風險地區所在的縣級行政區域內的延長至 6 個月。

        2、具體的申請流程如下:

        1、承租方向出租方提出書面申請。申請資料包括申請書、法人代表身份證明、營業執照、租賃合同等。

        2、出租方根據減免政策和實際情況,經集體決策,與承租方簽訂有關房屋租金減免事項的房屋租賃補充協議,留存必要的檔案資料備查,并將有關房屋租金減免事項以文件形式上報主管部門備案(附補充協議及承租方提供的有關材料的復印件)。

        3、政策來源:《關于積極應對新冠肺炎疫情進一步促進商務經濟平穩發展若干措施的通知》。

        09 江蘇省

        (一)江蘇省級減租政策

        1、政策內容:國有房屋所在縣級行政區2022年未被列入中高風險地區的, 2022年3月—5月租金全免,累計減免3個月租金;2022年3月14日政策發布后,被列為中高風險地區的,在3月—5月租金全免基礎上,再順延或從當月起追加減免3個月租金,但減免期到2022年12月31日止;國有房屋所在縣級行政區2022年在2022年3月14日發文前,已被列入中高風險地區的,2022年3月—8月租金全免,累計減免6個月租金。

        2、申領流程:承租行政事業單位房屋的,應向出租單位提出書面申請,申請資料包括承租單位申請書、承租單位法人代表身份證明、營業執照、租賃合同。出租單位報其主管部門審核批準(主管部門可視情下放權限到事業單位),如出租單位本身為主管部門的,則由出租單位自行核準,并留存必要的檔案資料備查。

        承租國有企業房屋的,由承租方向出租企業提出書面申請,由企業按內部決策(審批)程序核準。

        3、政策來源:《關于減免2022年國有房屋租金操作實施細則的通知》。

        (二)江蘇省地級市減租政策

        截至目前,江蘇省內已有部分地級市相應出臺了本市范圍內的實施細則,具體包括:

        1、常州市

        (1)減租政策:明確對承租行政事業單位和國有企業(包括全資、控股和實際控制企業)國有房屋(含場地)的服務業小微企業(含民辦非企業)和個體工商戶,2022年3月-8月共6個月的租金全免。

        (2)申領流程:承租行政事業單位房屋的,由承租方向出租單位提出申請,出租單位報主管部門審核批準。承租國有企業房屋的,由承租方向出租企業提出申請,由企業按內部決策(審批)程序核準。

        2、徐州市

        (1)減租政策:對市內承租國有企業(包括全資、控股和實際控制企業)和行政事業單位國有房屋的服務業小微企業和個體工商戶,國有房屋所在縣級行政區2022年未被列入中高風險地區的,2022年3月—5月租金全免,累計減免3個月租金;細則出臺之日(2022年3月8日)后,被列為中高風險地區的,在3月—5月租金全免基礎上,再順延或從當月起追加減免3個月租金(減免期到2022年12月31日止)。國有房屋所在縣級行政區2022年已被列入中高風險地區的,2022年3月份—8月份租金全免,累計減免6個月租金。

        (2)申領流程:承租行政事業單位房屋的,由承租方向出租單位提出書面申請,申請資料包括承租單位申請書、承租單位法人代表身份證明、營業執照、租賃合同。出租單位報其主管部門審核批準(主管部門可視情下放權限到事業單位),如出租單位本身為主管部門的,則由出租單位自行核準,并留存必要的檔案資產備查。承租國有企業房屋的,由承租方向出租企業提出書面申請,由企業按內部決策(審批)程序核準。

        10 山東省

        (一)山東省級減租政策

        1、政策內容:2022年被列為中高風險地區所在區域內的服務業小微企業和個體工商戶承租國有房屋,2022年減免6個月租金,省內其他低風險地區減免3個月租金。國有企業、行政事業單位出租方對符合減免資格的直接減免,省屬國有企業、省級行政事業單位原則上在二季度完成減免。

        2、申領流程:免審即享。承租國有房屋的服務業小微企業和個體工商戶,與國有企業、行政事業單位溝通后,國有企業、行政事業單位對減免資格及時進行確認,凡符合減免資格的,按規定直接辦理減免手續,無需報批。

        3、政策來源:《山東省促進服務業領域困難行業恢復發展的實施方案》。

        (二)山東省地級市減租政策

        截至目前,山東省內已有部分地級市相應出臺了本市范圍內的實施細則,具體包括:

        1、青島市

        (1)減租政策:2022年被列為疫情中高風險地區所在的縣級行政區域內的服務業小微企業和個體工商戶承租市及區(市)屬國有企業、行政事業單位房屋,2022年減免6個月租金,其他地區減免3個月租金。

        (2)申領流程:青島國資委要求市屬企業在企業集團官網首頁及出租房產實際經營地張貼公告,公開房租減免辦理方式及聯系電話,建議承租國有企業房屋的小微企業、個體工商戶查詢出租方通知公告,了解聯系人及詳細流程。

        (3)政策來源:《青島市助企紓困和支持市場主體發展的若干政策措施》。

        2、濟南市

        (1)減租政策:2022年發生較重疫情的區縣(功能區)內的服務業小微企業和個體工商戶承租國有房屋,2022年減免6個月租金;其他區縣(功能區)2022年減免3個月租金。

        (2)申領流程:免審即享。承租國有房屋的服務業小微企業和個體工商戶,與國有企業、行政事業單位溝通后,國有企業、行政事業單位對減免資格及時進行確認,凡符合減免資格的,按規定直接辦理減免手續,無需報批。

        (3)政策來源:《濟指辦發〔2022〕153號關于印發濟南市應對疫情沖擊助企紓困若干政策措施的通知》。

        3、煙臺市

        (1)減租政策:2022年被列為疫情中高風險地區所在的縣級行政區域內的服務業小微企業和個體工商戶承租國有房屋,2022年減免6個月租金,其他地區減免3個月租金。

        (2)申領流程:目前煙臺市政策文件中并未明確具體的申領步驟,如希望能夠盡快申請租金減免,建議符合申領條件的主體向出租方具體咨詢。

        (3)政策來源:發改委《關于紓困解難穩中求進的若干政策措施》。

        11 浙江省

        (一)浙江省省級減租政策

        1、政策內容:2022年被列為疫情中高風險地區所在縣級行政區域內的服務業小微企業和個體工商戶承租國有房屋,2022年減免6個月租金;其他地區減免3個月租金。如遇減免期超過承租期的,按實際承租期減免租金。國有房屋是指產權為各級國有全資、國有控股及國有實際控制企業所有的房屋。

        2、申領流程:由各省屬企業、市縣國資監管機構明確具體操作辦法,承租方提供申請及相關證明材料,省屬企業審批通過后書面告知申請方,承租方憑告知書、實際經營承租方確認書辦理減免手續。

        3、政策來源:《浙江省關于促進服務業領域困難行業恢復發展的政策意見》。

        (二)浙江省地級市減租政策

        截至目前,浙江省內已有部分地級市相應出臺了本市范圍內的實施細則,具體包括:

        1、杭州市

        (1)減租政策:服務業小微企業和個體工商戶承租市、區屬國有企業房屋,免除3個月租金、再減半收取3個月租金。

        (2)申領流程:目前杭州市政策文件中并未明確具體的申領步驟,如希望能夠盡快申請租金減免,建議符合申領條件的主體向出租方具體咨詢。

        (3)政策來源:《杭州市人民政府關于促進服務業領域困難行業恢復發展的政策意見》。

        12 黑龍江省

        (一)黑龍江省級減租政策

        1、政策內容:各級國有企事業單位2022年將房屋出租給服務業小微企業和個體工商戶的,中高風險地區減免6個月租金,其他地區減免3個月租金。

        2、申領流程:目前黑龍江省政策文件中并未明確具體的申領步驟,如希望能夠盡快申請租金減免,建議符合申領條件的主體向出租方具體咨詢。

        (二)截至目前,黑龍江省內已有部分地級市相應出臺了本市范圍內的實施細則,具體包括:

        1、哈爾濱市

        (1)減租政策:承租國有房屋,在哈爾濱市工商登記注冊的中小微企業和個體工商戶,在2022年3月27日政策發布前已承租房屋的,免收2022年3個月房租或再免費延長3個月租期。但在政策發布前已經解除租賃合同或在政策發布后才簽訂租賃合同,不享有該減租優惠。

        (2)申領流程:政策中具體的申領流程尚未有實施細則,建議符合政策范圍的主體,向出租方咨詢詳細情況。

        (3)政策來源:《哈爾濱市人民政府關于印發哈爾濱市應對疫情影響支持中小微企業紓困政策措施的通知》哈政規〔2022〕4號。

        2、黑河市

        (1)減租政策:減免房屋租金。對承租政府行政事業單位所屬房產的中小微企業和個體工商戶,減免2022年6個月的租金或免費延長6個月租期。

        (2)申領流程:政策中具體的申領流程尚未有實施細則,建議符合政策范圍的主體,向出租方咨詢詳細情況。

        (3)政策來源:《黑河市應對疫情影響進一步支持中小微企業和個體工商戶穩定生產經營相關政策》。

        13 甘肅省

        (一)甘肅省級減租政策

        1、政策內容:對生產經營暫時面臨困難但產品有市場、項目有前景、技術有競爭力的中小微企業,承租政府部門、國有企事業單位、各類園區房產從事生產經營活動的,政府部門、國有企事業單位可給予租金減免支持,減免額度和時間由雙方協商確定。2022年被列為疫情中高風險地區所在縣級行政區域內的服務業小微企業和個體工商戶承租國有房屋,減免6個月租金,其他地區減免3個月租金,并確保落實到實際經營者。

        2、申領流程:政策中具體的申領流程尚未有實施細則,建議符合政策范圍的主體,向出租方咨詢詳細情況。

        3、政策來源:《甘肅省人民政府辦公廳關于印發進一步加大對中小微企業紓困幫扶力度若干措施的通知》。

        (二)截至目前,甘肅省內已有部分地級市相應出臺了本市范圍內的實施細則,具體包括:

        1、蘭州市

        (1)減租政策:2022年被列為疫情中高風險地區所在的縣級行政區域內的服務業小微企業和個體工商戶承租國有房屋,2022年減免6個月租金,其他地區減免3個月租金,要確保減免租金惠及最終承租人。

        (2)申領流程:政策中具體的申領流程尚未有實施細則,建議符合政策范圍的主體,向出租方咨詢詳細情況。

        (3)政策來源:《蘭州市貫徹落實促進服務業領域困難行業恢復發展若干政策的實施方案》。

        14 江西省

        (一)江西省級減租政策

        1、政策內容:對承租國有房屋(包括國有企業和政府部門、高校、研究院所等行政事業單位房屋)從事生產經營活動的服務業小微企業和個體工商戶,免除2022年上半年2個月租金。對2022年之前的老租戶實行“免申即享”模式,新租戶需辦理減免申請手續。江西省的減租政策并未劃分是否屬于疫情中高風險區。

        2、申領流程:江西國資委網站公告中,列明了屬于省國資委出資監管的具體企業名稱,各企業現已有減租通知,建議承租國有企業房屋的小微企業、個體工商戶,查詢出租方通知公告,了解聯系人及詳細流程。

        3、政策來源:省政府《關于有效應對疫情幫助中小企業紓困解難的若干政策措施》。

        上述政策解讀截至2022年4月15日,后續其他省市減租政策本所將持續更新。

         

        本文轉載自上海中申律師事務所

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